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    松公積金委字[2018]2號                   簽發人:韓良

     

    關于印發《松原市住房公積金個人貸款管理辦法》的通知

     

    松原市住房公積金管理中心、各管委會成員單位:

    經松原市住房公積金管理委員會2018年第一次全體會議審議,通過了《松原市住房公積金個人貸款管理辦法》,現印發給你們,請認真貫徹執行。

     

     松原市住房公積金管理委員會

    二0一八年七月二日

     

    主題詞:公積金 貸款 辦法 通知

     抄報:市委辦、市政府辦、省公積金管理辦

     松原市住房公積金管理委員會              2018年7月2日印發

    松原市住房公積金個人貸款管理辦法

     

    第一章  總則

     

        第一條  為支持住房公積金繳存者購買自住住房和改善居住條件,規范住房公積金個人住房貸款行為,有效防范和控制貸款風險,根據《住房公積金管理條例》、《中華人民共和國擔保法》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及有關法律法規的規定,結合我市實際情況,制定本辦法。

    第二條 本辦法所稱的住房公積金個人貸款(以下簡稱公積金貸款),是指以住房公積金為資金來源向購買、建造、翻建、大修自住住房的公積金繳存職工發放的貸款。

    第三條  住房公積金貸款遵循存貸結合、先存后貸、貸款擔保、自愿平等、誠實信用的原則。

    第四條 松原市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)為本市住房公積金貸款的貸款人,承擔公積金貸款風險。

    管理中心負責個人公積金貸款的審核、審批、發放、回收以及貸后管理,借款合同的簽訂以及建檔,貸款資料、證件的保管及返還。

     

    第二章  貸款條件和范圍

     

    第五條  借款人應是具有完全民事行為能力的自然人,應同時具備以下條件:

    (一) 連續、正常、足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上;

        (二)本人或者配偶、父母、子女購買、建造、翻建、大修自住住房;

        (三)有貸款人認可的房屋作抵押;

        (四)具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

        (五)沒有可能影響貸款償還的債務,且信用良好;

        (六)貸款人規定的其它條件。

    第六條  借款人有下列情形之一的,不予貸款:

    (一)個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未歸還的;

    (二)五年內因信用問題被法院強制執行過的或者列入公積金系統黑名單的;

    (三)申請人提供虛假資料的;

    (四)同一套住房以購房提取過公積金的;

    (五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

    第七條 每個符合貸款條件的申請人(夫妻雙方)只能同時享受一次住房公積金貸款。貸款還清后,再次購房時可申請公積金貸款,執行首套房政策。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

    第八條  實行商業貸款轉公積金貸款。

    第九條  開展異地貸款業務。

     

    第三章  貸款額度、期限、利率

     

    第十條  公積金貸款額度最高不超過60萬元。

    第十一條  新房貸款不超過購房款的80%。

    第十二條  二手房貸款不超過購房款的70%。二手房價格以契稅計稅價格和借貸雙方議定為準,房屋裝修不予計算在購房款內。如果借貸雙方對房屋價格無法達成一致意見,可由公積金中心認可的評估機構進行評估,房屋價格以評估價格為準。

    第十三條 貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款限額。月還款限額借款人及共同借款人月收入之和×60%-其他負債月還款額。

    第十四條 公積金貸款期限最長不超過30年,且借款時間不得超過借款人離退休后5年內。

    第十五條  公積金貸款利率執行中國人民銀行規定的利率。在還款期內,如遇法定利率調整,于次年1月1日按相應利率檔次執行。

     

    第四章  借款合同的訂立和履行

     

    第十六條 借款人向管理中心提出借款申請。填寫借款申請表并提供以下證明材料:

    (一)借款人和共同借款人身份證明、常住戶口證明;

    (二)本人婚姻狀況證明;

    (三)本人和共同借款人的收入證明;

    (四)三年內房屋買賣或建造、翻建、大修住房的有關原始資料;

        (五)本人和共同借款人的個人信用報告。

    (六)其他相關證明材料。

    第十七條 對符合條件的借款申請,5個工作日內完成審批,與借款人簽訂個人購房借款合同

    第十八條  《個人購房借款合同》由雙方或三方(借款人、共同借款人、貸款人)或四方(借款人、共同借款人、貸款人、保證人)以書面形式共同臨柜簽定。

    第十九條  借款合同簽訂后,借款人辦理抵押手續。全部手續合格后,管理中心將貸款支付給借款人。

    第二十條  借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的,無法定繼承人、受遺贈人,或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的,抵押權人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定和協議處分抵押物。 

     

    第五章  貸款償還

     

    第二十一條   實行按月等額本息或者等額本金歸還貸款。

    第二十二條  借款人可提前償還部分貸款本金或者全部貸款本息。

     

    第六章  貸款擔保

     

    第二十三條 借款人申請公積金貸款,可選擇管理中心認可的擔保方式:

    1、抵押。 借款人用貸款購買的住房作抵押。借款人須將住房價值全額用于抵押。

    2、抵押+保證。除用所購房屋作抵押外,還需有管理中心認可的自然人提供保證責任。在擔保期間,保證人不能使用住房公積金。

     

    第七章  法律責任

      

    第二十四條 發生下列情形之一時,管理中心將根據相關法律對借款人追究違約責任:

    (一)借款人未按合同約定按時償還貸款本息的;

        (二)借款人提供虛假證明材料,已經或可能造成貸款損失的;

    (三)借款人擅自將抵押房屋拆遷、出售、轉讓、改建、贈與或重復抵押的;

    (四)借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;

        (五) 抵押物因借款人保管不善意外損毀不足以清償貸款本息的。

         第二十五條  騙貸住房公積金的,列入公積金系統黑名單,賬戶凍結5年。

     

    第八章  附則

     

    第二十六條  簽訂個人購房借款合同的任何一方要求變更或提前解除借款合同時,必須書面通知其他各方,在未達成新協議前,原借款合同繼續有效。

    第二十七條  履行借款合同過程中發生糾紛時,由各方協商解決。協商不成,任何一方均可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

        第二十八條  本辦法由松原市住房公積金管理中心負責解釋。

        第二十九條  本辦法自發布之日起執行

     

     

     

     

     

     

     

     

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